3 Publikimet e fundit mbi Modelet e Vlerësimit Masiv dhe Taksat Kadastrale Komunale

Kemi shumë kënaqësi të shpërndajmë publikimet e fundit në lidhje me funksionin e vlerës së Sistemit të Administrimit të Territorit. Me pak fjalë, ato janë dokumente të vlefshme që vijnë për të ofruar përvoja dhe propozime të reja në një fazë kur shpëtimi metodologjik i skemave tradicionale, përdorimi i teknologjive dhe qasja e qëndrueshmërisë janë të përkushtuara për zgjidhjen e problemeve të asaj që Amerika Latine po përjeton në lidhje me kadastra fiskale; veçanërisht në lidhje me prakticitetin e tij, uljen e kostos dhe përditësimin e rregullt.

Këto tre botime janë:

1. Tregu i pasurive të paluajtshme dhe tatimi në pronë.

Zbatimet e teknikave të vlerësimit masiv.

Ky dokument fokusohet në sfidën e qeverive vendore në Amerikën Latine dhe Karaibe për të përmirësuar të ardhurat e tyre tatimore nëpërmjet masave që janë të lehta për t'u zbatuar, kanë kosto të ulëta dhe gjenerojnë burime në afat të shkurtër.

Bëhet fjalë për përgjigjen e pyetjeve si:

Çfarë alternativa teknike ekzistojnë për qeveritë lokale për të rritur të ardhurat e tyre në një mënyrë të shkathët dhe praktike?

Çfarë mund të bëhet për të shfrytëzuar më mirë potencialin e taksave nënkombëtare, dhe veçanërisht potencialin e tatimit mbi pasurinë e paluajtshme, pa pasur nevojë të modifikoni politikat tatimore, të bëni investime të mëdha në sistemet e informacionit ose të kryeni projekte të kushtueshme modernizimi?

Si mund të përdoren teknologjitë e reja të informacionit për të kapërcyer mangësitë teknike të administratave tatimore dhe kadastrave nënkombëtare?

Natyrisht, megjithëse këto janë pyetje të arsyeshme në fusha të ndryshme të taksimit, dokumenti fokusohet në tatimin mbi pasurinë e paluajtshme, pasi përfitimet e tij janë të njohura gjerësisht, sepse nuk gjeneron deformime në ekonomi, është progresiv në aplikimin e tij bazohet në parimi i përfitimit, pasi vlera e pronave pasqyron ofrimin e shërbimeve dhe infrastrukturës lokale; dhe kontribuon në qeverisjen, llogaridhënien dhe barazinë tatimore.

Konkretisht, qëllimi i këtij hulumtimi ishte vlerësimi i potencialit tatimor të tatimit mbi pasurinë e paluajtshme nëse vlerat e tregut përdoren si referencë për vlerësimin kadastral. Për të arritur këtë, u aplikuan teknika të ndryshme vlerësimi, u rregulluan vlerat kadastrale dhe u vlerësua potenciali tatimor në gjashtë qytete të Amerikës Latine. Nga ana tjetër, ky studim na lejoi të përcaktojmë se ekzistojnë strategji të shumta për të kryer vlerësimin masiv, të cilat mund të përshtaten me kapacitetet e ndryshme institucionale të qeverive nënkombëtare.

Si rezultat, hetimi zbuloi:

• Shkathtësia e madhe e teknikave të vlerësimit masiv,
• avantazhet në rritje të të dhënave të hapura të gjeoreferencuara dhe/ose informacionit në internet,
• Rëndësia e observatorëve të tregut të pasurive të paluajtshme si një instrument për të monitoruar tregun dhe për të kapur informacion mbi transaksionet e blerje-shitjes dhe,
• Mundësia e arritjes së një integrimi më të madh mes kadastrës dhe sistemeve të administratës tatimore nënkombëtare, bazuar në përdorimin e vlerave të tregut të pasurive të paluajtshme.

Dokumenti është pasuruar me mjete pamore të reja dhe të punuara mirë. Si nga perspektiva konceptuale dhe metodologjike, dokumenti synon të tregojë se, për t'iu qasur potencialit tatimor të taksës së pasurisë së paluajtshme, nuk është e nevojshme të kryhen reforma të mëdha (që nuk përjashtojnë që këto të mos jenë të nevojshme) dhe as të kryhen. investime të kushtueshme në mbledhjen e të dhënave kadastrale. Ai thekson se përdorimi i teknikave të vlerësimit masiv zgjidh, në një masë të madhe, problemin e përditësimit të vlerave kadastrale duke hedhur themelet në mënyrë që, gjithmonë duke marrë parasysh kufizimet e kontekstit lokal, vlerat të përshtaten me përcaktimi i bazave tatimore.

Së fundi, ky publikim tregon se, edhe duke ruajtur politikën aktuale tatimore, tatimi mbi pasurinë e paluajtshme mund të rritet jashtëzakonisht shumë nëse baza tatimore rregullohet, duke lejuar kështu përmirësimin e financave vendore dhe arritjen e një drejtësie më të madhe tatimore.

Me pak fjalë, një dokument i shkëlqyer që nuk del nga një tym në katin e katërt të një pallati. Për më tepër, ai përfshiu drejtpërdrejt 12 studiues të specializuar në këtë temë, përveç mbështetjes
nga autoritetet dhe teknikët e gjashtë komunave në Argjentinë, Brazil, Kolumbi dhe Meksikë dhe nga disa recensues dhe komentues.

2. Kadastra, vlerësimi i pasurive të paluajtshme dhe taksa komunale.

Përvoja për të përmirësuar artikulimin dhe efektivitetin tuaj

Ky dokument paraqet skema të reja që shfrytëzojnë të dhënat e mëdha dhe përpunimin në renë kompjuterike për të krijuar harta të vlerave të tokës dhe pronës për të mundësuar skema të reja tatimore, më të drejta dhe efikase.

Pas bisedave të mira me Diego Erba, një nga pjesëmarrësit në këtë dokument, nuk më çuditi që ky propozim sfidon aspektet metodologjike të modernizimit kadastral që është përjetuar në Amerikën Latine në dy dekadat e para të shekullit të 21-të. Jemi të vetëdijshëm se, në pjesën më të madhe, objektivat e këtyre projekteve kishin prioritet funksionin e administrimit të territorit, duke synuar integrimin e kadastrës dhe sistemeve të regjistrimit të pronës, pa i kushtuar vëmendje të mjaftueshme funksionit të vlerës që përfshin menaxhimin fiskal dhe tatimin. .

Dhe megjithëse ne e dimë se qasja e të drejtave mbi pronësinë, për t'i bërë tregjet e tokës më efikase dhe për të reduktuar pabarazitë sociale në lidhje me rregullimin, çështja fiskale duhet të trajtohet. Gjithashtu jemi të vetëdijshëm se metodat e vlerësimit të përhapura në një pjesë të madhe të Amerikës Latine kanë vështirësi serioze në përditësimin e tyre, për këtë arsye ky dokument propozon alternativën e ndryshimit të modelit kadastral, duke e lidhur atë me administratën tatimore nëpërmjet metodave të reja të vlerësimit dhe vendosjes. të observatorëve për mbledhjen e vazhdueshme dhe sistematike të të dhënave të tregut të pasurive të paluajtshme.

Propozohet që zbatimi i modeleve të automatizuara të vlerësimit masiv të bëjë të mundur parashikimin e vlerave bazuar në algoritme dhe modele matematikore. Gjithashtu, me raste përdorimi, përdorimi i mjeteve të tilla si inteligjenca artificiale, sistemet e informacionit gjeografik, të dhënat me akses të hapur, përpunimi i imazheve në cloud, si dhe të dhëna të mëdha, mundëson përparim me efikasitet dhe cilësi drejt zhvillimit të hartave të reja të vlerave.

Si përfundim, një dokument i vlefshëm që na sfidon të rishqyrtojmë përditësimin e vlerësimeve të pasurive të paluajtshme dhe modelimin e funksionimit të tregut të tokës, duke mundësuar strukturimin e skemave tatimore më të drejta dhe inteligjente që promovojnë politika publike gjithnjë e më të mira.

3. Kadastra territoriale me shumë qëllime e aplikuar në menaxhimin komunal.

Ky është një manual i botuar nga Ministria Braziliane e Qyteteve, i disponueshëm vetëm në portugalisht.

Ky dokument ka ilustrime tërheqëse dhe një vizion pedagogjik për të kuptuar se si përdorimi i informacionit kadastral mund të lehtësojë ofrimin e shërbimeve për qytetarët dhe vendimmarrjen bazuar në njohuritë e territorit.