Vlerësimi kadastral

Cila është vlerësimi kadastral?

Siç e përmenda më parë, vlerësimi mund të konsiderohet një transaksion objektit më shumë sesa një fakt, i cili kërkon të gjejë një vlerë referimi tregu të njohur si vlerë kadastrale. Një pronë mund të ketë disa vlerësime, me metodologji dhe data të ndryshme. Në përgjithësi është nën vlerën komerciale (afër 80%), jo vetëm sepse vjen nga një studim masiv, por sepse disa faktorë që ndikojnë në vlerën përfundimtare të tregut zakonisht nuk merren parasysh, siç janë kostoja shtesë për shërbimet profesionale, kostot e reklamës ose kostot administrative te kompanise se zhvillimit.

Në rastin e Uruguait, për të dhënë një shembull: Vlera kadastrale nuk mund të kalojë kurrë 80% të vlerës tregtare

Dobia e saj

Përdorimi më i shpeshtë është për aplikimin në mbledhjen e taksës së pasurisë së paluajtshme ose tatimit në pronë. Qëllimi i vlerësimit është të zbatojë një ligj kontributi me barazinë shoqërore, duke supozuar se taksa shpërndahet në përputhje me vlerën e pronës (kush ka më shumë paguan më shumë). Ai gjithashtu ka zbatueshmëri për transaksione tregtare, të cilat ndryshojnë midis vendeve sipas legjislacionit, por një regjistër kadastral është i shpeshtë për qëllime të një kredie bankare, mbështetje financiare në aplikimin për një vizë të Amerikës së Veriut, proceset e shpronësimit dhe kompensimit, studimet e rimëkëmbjes së fitim kapitali etj.

Aplikimi yt

Ligjet e secilit vend ndryshojnë në zbatimin e këtij tatimi, siç është El Salvador, ku nuk ekziston në atë emër dhe në rastin e Kolumbisë ku ky taksë përfshin:

• Taksën e parkut ose arborizimit
• Taksa socioekonomike e shtresimit
• Pagesa e anketimit kadastral

Ekzistojnë gjithashtu forma të ndryshme të aplikimit, disa nën autonominë komunale, siç është rasti në Honduras dhe të tjerët nën kontroll të centralizuar, të tilla si në Spanjë, ku Ministria e Financave bën studimin e vlerave sipas zonave, por bashkitë bëjnë prezantimet për marrëveshjen e normat lokale. Në përgjithësi, koncepti i Pronës bazohet në përkufizimet në kodin civil, ku vendoset si pronë që nuk mund të shpërbëhet nga parcela pa ndikuar në strukturën e saj themelore, për këtë arsye ajo përfshin si ndërtesën, ashtu edhe përmirësime të tjera madje edhe të korra që në mes dhe në planin afatgjatë ato janë në rritje të përhershme për vlerat e tyre të produktivitetit.

Në përgjithësi normat janë midis 1 dhe 15% të çdo mijë, kjo do të thotë që një pronë e vlerësuar në $ 200,000 nëse norma do të ishte 4% do të duhet të paguante $ 400 në vit. Duket se nuk është shumë, por zakonisht është e dyta në peshë, kur kujtojmë se ekzistojnë lloje të tjera të taksave direkte si:

• Industrisë dhe Tregtisë
• Shtesa për benzinë
• Ndriçimi publik
• shenjat
• Shtesa shtesë mjedisore
• Përcaktimi dhe planifikimi urban
• Tualeti, zjarri dhe shërbime të tjera

Vlerësimi urban

Në përgjithësi, vlerësimi urban, duke përdorur metodën (ka të tjera) të kostos së zëvendësimit minus amortizimin e akumuluar, ka dy komponentë:

  Vlera e tokës. Kjo normalisht fillon nga një studim i bazuar në transaksionet e tregut, i cili nëse bëhet në një mënyrë përfaqësuese mund të përkthehet në zona homogjene ku mund të merren vlera të përafërta të tokës.

Përveç kësaj, ka faktorë që individualisht ndikojnë në pronat specifike, qoftë negative ose pozitive:

• kusht qoshe
• Topografia, kur ndikon në rrezikun e rrëshqitjes së dheut, mund të përmbyt ose të rrisë koston e ndërtimit
• Regjimi i posaçëm
• Cenueshmëria e rrëshqitjeve të dheut ose përmbytjeve
• Marrëdhënia para sfondit
• Vlera e peizazhit
• Shërbimet publike ekzistuese

Me këtë ju merrni vlerën e tokës

Në rastin e Medellin, këto vlera konsiderohen si vlera që ndikojnë në vlerën e tokës: topografia, përdorimi i tokës, rrugët dhe shërbimet publike. Dhe këto zona quhen zona homogjene gjeoekonomike dhe tabela regresioni, në një post tjetër do të tregojmë procesin e plotë të Medellinit.

  Vlera e ndërtesësKjo zbatohet nga studimet e tipologjive të ndërtimit, të cilat bazohen në peshimin e ndërtesave tipike, të cilat nga ana e tyre u llogaritën me anë të fletëve të kostos njësi. Pastaj procesi i kapjes klasifikon elementet e ndërtimit që ndikojnë në vlerën; duke pasur kështu: përdorimin për të cilin është ndërtuar ndërtesa, klasën e materialeve dhe cilësinë e mjeshtërisë ose shumën e peshave të elementeve të ndërtimit, mund të përcaktohet se cilit tip konstruksioni i përgjigjet.

Pasi të identifikohet tipologjia konstruktive që zbatohet për të, ajo shumëzohet me totalin e katrorëve, nëse ka më shumë se një fabrikë të parë, ato aplikohen një faktor modifikimi dhe shuma gjeneron vlerën e ndërtesës.

Për më tepër, zbatohet faktori i akumuluar i amortizimit, për të cilin përdoret gjithashtu një tabelë që bazohet në vitet e ndërtimit të ndërtesës dhe restaurimit që ka marrë. Për ndërtesat e veçanta, vlerësimet bëhen duke përdorur lloje të tjera të metodave, të tilla si në rastin e komplekseve turistike, zonave industriale të orientuara drejt teknologjisë, aeroporteve, etj. Detaje të tjera shtesë llogariten veçmas, megjithëse ato janë gjithashtu brenda studimit të ndërtesave.

Kështu vlerësimi urban përbëhet nga shuma e:

• Vlera e tokës
• Vlera e ndërtesës
• Vlera e detajeve të tjera shtesë

Vlerësimi rural

Vlera rurale ose e thjeshtë është e ngjashme me atë urbane, duke pasur këto përbërës:

Vlera e tokës, për studimet e vlerës së tokës ekzistojnë metoda të veçanta të bazuara në marrëdhëniet e vlerës së tregut dhe produktivitetit të saj brenda një zone të caktuar ekonomike dhe klimatike. Ky klasifikim përfshin faktorë fizikë, topografikë, klimatikë, gjeografikë dhe të aksesit bazë për qëllime prodhimi.

Pra, bëhet një klasifikim i tokave bazuar në aftësinë e tyre agrologjike, e cila gjithashtu bëhet një zonë homogjene. Vlera do të përcaktohet nga vlera e metrit katror të sipërfaqes, nga sipërfaqja e parcelës; Kjo, ndryshe nga ai urban, ka faktorë modifikues që ndikojnë në vlerën e tij si:

• Largësia nga nyjet komerciale
• Qasja në rrugë
• Largësia nga burimi i ujit ose sistemi i ujitjes
• topografi

Pasi të keni aplikuar, do të merrni vlerën e tokës rurale

Vlera e tokës rurale gjithashtu përfshin vlera e ndërtesave, studimet e tipologjisë së ndërtimit mund të përfshijnë ndërtime tipike të zonave rurale si punishte vere, ferma, galeri, etj. Do të ketë gjithashtu detaje shtesë që do të llogariten veçmas, si në ato urbane, siç janë pishinat, hajatet, muret, rimesat, trotuaret, shkallët, etj.

Vlera e kulturat e përhershme, për këtë, zakonisht studimi i bazuar në kostot e inputeve, punës dhe mekanizimit përfundon në një mesatare për bimë të ndryshme (kafe, kakao, palmë afrikane etj)
ose në rastin e kullotave për metër katror. Dhe këto do të kenë faktorë modifikimi në lidhje me pritshmërinë e produktivitetit që pritet ende nga kjo kulture, duke përfshirë:

• Statusi fitosanitar
• Mosha e bimëve

Pastaj, produkt i totalit të bimëve, nga kostoja e kultivimit dhe shumëzuar me faktorët e saj të modifikimit do të jetë vlera e kulturave të përhershme.

Pastaj vlerësimi rural do të përbëhet nga shuma e:

• Vlera e tokës
• Vlera e ndërtesave ose përmirësimeve
• Vlera e detajeve të tjera shtesë
• Vlera e kulturave të përhershme

A ia vlen?

Është e mundur që disa prej jush, në mes të rrugës përmes postës, ndjehen sikur po këndonin lojë e karin e kapunës, para se Melquiades të erdhi për të kuruar sëmundjen e pagjumësisë në Macondo.

Por ia vlen, të paktën nëse do të jetë për qëllime të tatimit në pronë. Në rastin e Kolumbisë, si pasojë, duke vënë në veprim tre fazat e azhurnimit kadastral në Medellín, investimi total i të cilit arriti në rreth 8,840 milion pesos, mbledhja shtesë që mund t'i ngarkohet projektit për konceptin e taksës së unifikuar të pronës , në 3 vitet e para të vlefshmërisë, është ekuivalente me rreth pesëmbëdhjetë herë vlerën e investuar.  Në rastin e Hondurasit, koncepti tatimore e pasurive të patundshme është konsideruar si një nga potencialin e vetë qëndrueshmërisë komunale, por koha ka treguar se zbatimi i këtij procesi është më e lehtë se sa qëndrueshmërinë mosvazhdimësisë.

Në masën që një institucion qeverisës i zonës fiskale ose kadastrale zbaton, sistemon dhe i jep vazhdimësi një metodologjie, vlerësimi mund të jetë një ushtrim shumë efektiv; e dobishme jo vetëm për çështjet tatimore. Kostoja e iniciativave individuale ose metodologjive hibride mund të jetë më e lartë se të ardhurat e pritura.

Ajo gjithashtu ndikon në politikat e mangëta në konkurrencën komunale të punës, kur klientelizmi politik e bën të domosdoshme trajnimin e njerëzve çdo herë që ka një ndryshim të qeverisë.

Në këtë artikull ka një a manual për zbatimin e metodës së vlerësimit urban