Përcaktimi i kufijve të pasurive të paluajtshme dhe bashkëveprimi me institucionet publike

Kjo është tema që do të trajtohet në Konferencën e 2-të të Gjeometrit të Ekspertëve, i cili do të mbahet në 23 Tetor 2015 në Madrid.

Disa ligje kanë kaluar kohët e fundit me ndikim të madh në pasuri të patundshme. Kjo konferencë do të nxjerrë në pah se si reformat e Ligjit të Hipotekës dhe kadastër, së bashku me ligjin e ri të Juridiksioni Vullnetar do të përfshijë veprime me pasoja shumë të veçanta për konsumatorët. Operatorët privatë dhe institucionet publike duhet të sigurojnë që proceset e menaxhimit dhe transformimit të pasurive të paluajtshme të kryhen sipas kritereve më të mira të cilësisë dhe të prodhojnë mbrojtjen maksimale për konsumatorin dhe investitorët.

Isshtë një kombinim interesant i temave, në të cilën do të jetë e nevojshme të insistohet në dëshirën për të bërë evolucionin teknologjik të bashkëjetojnë me kontekstin teknik dhe ligjor, i cili përfshin aktorë të ndryshëm të zinxhirit të Administrimit të Territorit. Standardi LADM identifikon dhe kërkon të standardizojë këto marrëdhënie, siç ishin parashikuar nga modeli kadastër 2014, ku profesionistë të çertifikuar veprojnë brenda kornizës së kompetencave të tyre dhe ku ingranazhi ligjor gjen kufizime të aftësisë midis urgjencës së pashmangshme të tregut transaksionar që ndodh në praktikë dhe asaj që duhet të jetë një minutë regjistri e përgjegjësive të ndara. Kjo ishte vetëm një nga përpjekjet për ta bërë atë të përputhshme me përpjekjet e standardizimit si INSPIRE, EULIS, NILS, LANDxml dhe STDM -Do të ishte interesante të kuptojmë idenë e FIG me gjenerata të reja-.

Siç na tha shoku ynë txusNë vendet me kompleksitet institucional, ka shumë terren për të mbuluar. Shifra e Gjeometrit-Ekspert paraqitet si një alternativë teknikisht e realizueshme por në mënyrë operative me shumë për të tymosur gjeo.

• Përcaktimi i saktë i pronës së patundshme në Spanjë nuk është i garantuar nga asnjë nga figurat ekzistuese ligjore në çështjen e pronës.
• El kadastër është thjesht taksë, noterët janë noterë publikë që japin vlefshmëri në transaksionet e pasurisë së patundshme, dhe Regjistri i Tokës regjistron akuzat dhe obligimet e pronave. Megjithatë, asnjë nga këta agjentë nuk ka për qëllim të përcaktojë dhe të përcaktojë kufijtë e pronave pa mëdyshje dhe përgjithmonë.
• Për të plotësuar këtë nevojë dhe për të plotësuar sigurinë ligjore të pronës së paluajtshme, paraqitet figura e (GEX) Geometra-Experto®, në harmoni me vendet e tjera evropiane.

Geometer-Expert është një teknik kompetent, me cilësitë e mëposhtme

• Ka diplomë universitare dhe përvojë teknike-ligjore të provuar dhe të miratuar nga Shoqata Spanjolle e Gjeometrave-Ekspertëve (AEGEX).

Ajo ka një Sigurim Profesional të Sigurimit që mbulon kufizimet që bëni.

Është i detyruar të kryejë trajnime të vazhdueshme në pronën e paluajtshme, të verifikuara dhe të menaxhuara nga AEGEX.

Në varësi të kontrollit të rreptë deontologjik, veçanërisht në lidhje me PAANSHMITYRIN dhe ashpërsinë e punës për të përcaktuar kufijtë.

• Zbaton standardet dhe protokollet më të fundit të përcaktimit të përcaktuar nga AEGEX

• Regjistro kufizimet në Regjistrin Kombëtar të Kufijve për të siguruar vazhdimësinë dhe publicitetin e nevojshëm.

Në sistemin aktual ligjor në Spanjë nuk është e mundur për të garantuar kufijtë e pronës, nëse jo me marrëveshje ndërmjet palëve apo vendimit të gjykatës, jo në të gjitha rastet. Megjithatë, raportet nga gjeometër-Ekspert janë teknikisht ligjore dhe baza më e mirë për të demonstruar për të palëve të treta kufijtë e pronës së patundshme, përmes aplikimit të standardeve rigoroze ndërkombëtare nga njëra anë dhe paanshmërisë, si një kërkesë themelore për përkufizim të saktë, nga ana tjetër.

Kjo është agjenda që tani për tani është komunikuar për këtë Konferencë të Dytë:

9.00-9.30: Pritja dhe dorëzimi i dokumentacionit

9.30-10.00: Inagurimi

LIDHUR LAJMET E RE, CATASTRO Dhe JURISDICCIÓN VULLNETARI

10.00-10.40: "Demarkacioni dhe shfajësimi"

D. Francisco Javier Orduña. Gjykata e Lartë e Magjistraturës

10.40-11.20: "Dosja e pronësisë dhe kufijtë në gjykatë"

D. Rodrigo Lacueva. Sekretari Gjyqësor Unioni Progresiv i Sekretarëve të Gjykatave

11.20-12.00: "Dosja e fushës dhe ndarjet në selinë noteriale / regjistruese"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Noteri i Alcalá de Guadaira (Sevilje)

12.00-12.30: Pushim i kafesë

DOMAIN PUBLIKE

12.30-13.05: "Veprimet e vërteta civile në lidhje me tokat e përfshira në domenin publik detar-tokësor"

Znj. Cristina Mintegui. Avokat i Planifikimit Urban dhe Profesor i Masterit të Drejtësisë në Universitetin e Malaga (Zyra në Marbella)

13.05-13.40: "Justiprecio: mjet profesional për gjeometra"

Dr. D. Manuel Alcázar. Profesor në Universitetin e Jaen

13.40-14.30: Tryezë e rrumbullakët

14.30-16.00: Ushqimi

TRANSFORMIMI I TOILIT NË NJË INICIATIV PRIVATE NËN PUSHTETIN PUBLIK

16.00-16.30 "Reparcelación urbane"

D. Francisco Merino. Arkitekt dhe Shef i Shërbimit MI Ayuntamiento de Marbella

16.30-17.00: "Përqendrimi i parcelave"

D. Eugenio Ruiz de los Paños. Agronom. ETM, SL (Zyra në Madrid)

17.30-17.30: "Problematike e zbatimit praktik"

Z. José Díaz-Reixa. Avokati i Planifikimit Urban (Zyra në Santa Cruz de Tenerife)

17.30-18.30: Tryezë e rrumbullakët

18.30-19.00: Mbyllja

Shpresojmë dhe e dimë që do të jetë e dobishme. Regjistrohuni këtu